Varför är en besiktning viktig?
En förbesiktning skapar trygghet för både fastighetsägare, byggherre och entreprenör.
Exempel på fotografi från förbesiktning i Nävekvarn
En besiktning genomförs inte enbart för att dokumentera eventuella skador som kan uppstå under vibrationsalstrande arbeten. Den dokumenterar också byggnadens befintliga skick innan entreprenaden påbörjas. Många byggnader har äldre sprickor eller andra åldersrelaterade skador som först uppmärksammas när fastigheten granskas noggrant. Genom en förbesiktning skapas ett objektivt underlag som underlättar bedömningen av om en förändring har uppstått under entreprenaden eller om den redan fanns sedan tidigare. Detta skapar trygghet för både fastighetsägare, byggherre och entreprenör.
Vad är en förbesiktning?
En förbesiktning utförs innan vibrationsalstrande arbeten påbörjas, exempelvis vid sprängning, spontning, pålning, schaktning eller packningsarbeten. Syftet är att dokumentera byggnadens befintliga skick innan arbetena startar.
Under besiktningen dokumenteras synliga sprickor, sättningar, skador och andra avvikelser både invändigt och utvändigt. Dokumentationen fungerar som ett jämförelseunderlag vid en efterbesiktning.
En väl genomförd förbesiktning skapar trygghet för både fastighetsägare, entreprenör och beställare.
Vad är en mellanbesiktning
En mellanbesiktning utförs under pågående entreprenad när det finns behov av att dokumentera en byggnads eller anläggnings skick innan arbetet fortsätter. Den kan bli aktuell om sprängnings- eller markarbeten pågår under en längre tid, om arbetena delas upp i flera etapper eller om nya arbetsmoment innebär förändrade förutsättningar.
Mellanbesiktningen kompletterar den tidigare förbesiktningen och ger ett aktuellt underlag för att bedöma om några förändringar har uppstått under entreprenadens gång. Den kan även ligga till grund för beslut om fortsatta kontrollåtgärder.
Vad är en efterbesiktning?
När arbetena har avslutats genomförs en efterbesiktning där byggnaden kontrolleras på samma sätt som vid förbesiktningen.
Syftet är att fastställa om några förändringar har uppstått under projektets gång. Eventuella nya skador eller förändringar dokumenteras och jämförs med det ursprungliga besiktningsprotokollet.
Viktigt att känna till
En efterbesiktning dokumenterar de förändringar som kan konstateras sedan förbesiktningen. Att en förändring noteras innebär inte att den har orsakats av entreprenaden.
Bedömning av orsaken ingår normalt inte i efterbesiktningen. Om orsaken behöver fastställas kan en särskild teknisk utredning krävas.
Besiktning vid sprängning
Vid sprängningsarbeten kan vibrationer fortplanta sig genom marken och påverka närliggande byggnader och anläggningar. Därför rekommenderas ofta för- och efterbesiktning inom det område som identifierats i riskanalysen.
Vi utför besiktningar enligt gällande svenska standarder och dokumenterar byggnadens skick med protokoll och fotografier. Dokumentationen kan användas som underlag för både entreprenör, fastighetsägare och försäkringsbolag.
Vilka byggnader bör besiktigas?
Behovet avgörs genom en riskanalys, men vanligtvis omfattas:
- Villor och fritidshus
- Flerbostadshus
- Kommersiella fastigheter
- Industribyggnader
- Kulturhistoriskt värdefulla byggnader
- Murade skorstenar och eldstäder
- Känsliga tekniska installationer
Riskanalysen ligger till grund för vilka fastigheter som bör omfattas av besiktningen.
Besiktning enligt svensk standard
Våra för- och efterbesiktningar utförs enligt SS 4604860:2022, den svenska standard som beskriver hur syneförrättning av byggnader och anläggningar ska genomföras i samband med vibrationsalstrande arbeten. Standarden anger bland annat hur besiktningen ska planeras, dokumenteras och följas upp genom för-, mellan- och efterbesiktning.
Vid sprängningsprojekt utförs besiktningen normalt tillsammans med riskanalys och vibrationsmätning enligt gällande svenska standarder för vibrationskontroll enligt SS 4604866:2011.
Hur går en besiktning till?
- Fastighetsägaren kontaktas och tid bokas.
- Byggnaden besiktigas invändigt och utvändigt.
- Befintliga skador och avvikelser dokumenteras.
- Fotografier tas vid behov.
- Besiktningsprotokoll upprättas.
- Efter avslutat arbete genomförs en efterbesiktning.
Dokumentationen sparas och kan användas som underlag vid framtida jämförelser.
Drönarfotografering vid besiktning
Drönarfotografering
Vid behov kompletteras den utvändiga besiktningen med fotografering från drönare. Drönaren gör det möjligt att på ett säkert sätt dokumentera högt belägna eller svåråtkomliga delar av byggnaden, exempelvis tak, skorstenar, gavlar och fasader som annars är svåra att inspektera från marknivå.
Genom att kombinera traditionell besiktning med modern drönarteknik får både fastighetsägare och beställare en noggrann och spårbar dokumentation som underlättar bedömningen av eventuella förändringar under entreprenadens gång.
Modern och tydlig dokumentation
Vi använder ett digitalt besiktningssystem där samtliga iakttagelser registreras direkt på plats. Vid utvändig besiktning markeras sprickor och andra defekter direkt på fotografier av fasaderna, vilket gör dokumentationen lätt att tolka och minskar risken för missförstånd.
Digital besiktning av fasad
Digitala besiktningsprotokoll ger ett tydligt jämförelseunderlag mellan för- och efterbesiktning och gör det enkelt att följa upp eventuella förändringar under entreprenadens gång.
Murade skorstenar och eldstäder
Besiktning av skorsten i Älta
Murade skorstenar, eldstäder och rökkanaler är ofta särskilt känsliga för vibrationer och bör därför ägnas särskild uppmärksamhet i samband med vibrationsalstrande arbeten. Enligt SS 4604860:2022 ska besiktning av murade eldstäder och murade rökkanaler utföras av skorstensfejartekniker eller annan sakkunnig med likvärdig kompetens.
Vid behov samordnar Enhörna Mätpool denna besiktning med behörig skorstensfejartekniker så att kontrollen genomförs före och efter entreprenaden. Vid behov utförs även täthetskontroll och dokumentation av befintliga sprickor eller andra avvikelser.
Exempel på digitalt besiktningsprotokoll
Våra besiktningsprotokoll upprättas digitalt och innehåller en tydlig dokumentation av byggnadens skick vid besiktningstillfället. Invändiga och utvändiga iakttagelser registreras systematiskt, och vid fasadbesiktning markeras eventuella sprickor och andra defekter direkt på fotografierna. Detta ger ett tydligt jämförelseunderlag vid en efterbesiktning och underlättar bedömningen av eventuella förändringar.
